Ceislabur Obras nos cuenta: Seguro de Responsabilidad Decenal

Bueno, pues parece que comenzamos una nueva etapa y desde aquí, abrimos otra nueva ventana al mundo, y parece que me ha tocado estrenarla a mí (Raúl) Será una doble ventana porque es el primer blog de Fundación Lesmes y mi primer artículo.

Quiero hablaros del seguro de responsabilidad decenal de los edificios y de la garantía de las viviendas.

Con la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) se marcaron unas responsabilidades mínimas por las cuales el promotor debe responder. De aquí viene la famosa frase “ la casa tiene una garantía de 10 años”  .Esto no es del todo cierto, pero sí lo quiero explicar de forma muy somera.

Las responsabilidades del promotor y del constructor se marcan en tres periodos de tiempo de uno, tres y diez años. Durante el periodo del primer año, básicamente la garantía cubre los aspectos estéticos o de acabado: pintura, revestimientos y de todos los daños materiales derivados por la mala ejecución de los trabajos.

Para el periodo de los tres primeros años, responderán todos los agentes involucrados en la edificación que afecten a la habitabilidad o bien vicios ocultos. En este apartado se hace hincapié sobre todo en las instalaciones y patologías de humedades.

Finalmente antes de 10 años, el promotor deberá tener un seguro suscrito por un periodo de 10 años para cubrir la seguridad estructural del edificio.

Como recomendación ante una reclamación: es importante realizarla ante el promotor del edificio con carácter formal  (por escrito y con acuse de recibo). Una vez que esté notificada la reclamación, las acciones para exigir prescriben en un plazo de dos años para exigir responsabilidades.

En estas breves líneas he intentado resumir lo máximo posible las garantías en las viviendas. Lo que ha de quedar claro es que en la ejecución de una vivienda intervienen muchos agentes y la responsabilidad suele ser compartida.

Como propietarios debemos realizar diversas labores de mantenimiento para evitar futuros problemas.

Si queréis, el próximo día, os puedo hablar de un programa de mantenimiento básico de la vivienda o del concepto passivhause (casas con un mínimo gasto energético)

Un saludo,

Raúl Totorica Tomé

Gerente de Ceislabur Obras y Limpiezas

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